Изменение целевого назначения жилья

Для того чтобы сделать из квартиры офис, придется потратить много времени и немало денег. Но и стоимость такой недвижимости возрастает. Даже если не сдавать такую квартиру в аренду, а просто продать, это с лихвой окупит все затраты.

Однако формальная процедура перевода жилья в нежилой фонд может обойтись собственнику в 20-30 тыс. долларов и занять около года.

Для законного перевода квартиры в нежилой фонд есть лишь два способа. Первый - по ст. 7 Жилищного кодекса в связи с невозможностью проживания в квартире (по санитарным нормам и несоответствию техническим условиям). На сегодняшний день такой способ используется крайне редко, особенно, если речь идет о помещениях в жилых домах. Наиболее популярный способ - «исключение» из правил (Жилищного Кодекса). Кстати, в разрешающем документе, который выдаст орган городской власти так и указывают - «Перевести как исключение в нежилой фонд».

Порядок действий таков: собственник жилого помещения обращается с заявлением в районную госадминистрацию по месту расположения дома. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности, справку БТИ о проценте физического сноса жилого дома, технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план) и справку из ЖЭО о том, что в доме или помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Затем в ходе проверки предоставленных данных районная госадминистрация составляет акт о признании данного помещения нежилым. В случае положительного решения, владельцу выдают копию соответствующего распоряжения. После этого владельцу нужно подать уже в городскую госадминистрацию указанный выше перечень документов с копией распоряжения районной госадминистрации о признании помещения нежилым. Только после получения данного пакета документов городская администрация готовит проект перевода помещения в нежилой фонд.

Алгоритм действий при переводе квартиры в нежилой фонд

Получить разрешения собственников квартир вашего дома (как можно больше)
Получить разрешение обслуживающей организации (ЖЕО, ОСББ)
Выписать всех из переводимой в нежилой фонд квартиры
Предоставить справку из ЖЕО ф-3 о наличии места проживания
Получить разрешение Районной администрации
Заключить договор с Управлением экономики ГГА и оплатить взнос на развитие инфраструктуры города
Подать необходимый комплект документов на комиссию Управления жилищного хозяйства ГГА

Также смотрите по этой теме "Квартира под офис: изменяем целевое назначение жилья"